Opportunità di acquisizione di un intero complesso residenziale-turistico sul Lago di Como, già operativo e a reddito, con significativo potenziale di incremento della capacità ricettiva e della redditività.
Molteni Real Estate propone in vendita Brezza del Lario, complesso hospitality situato a Dervio, sulla sponda orientale del Lago di Como.
Redditività annua indicativa 400.000 €/anno
Yield indicativo sull’attuale redditività circa 5,3%
Appartamenti 34 unità già operative + 8 da valorizzare (Totale 42)
Piscina di nuova realizzazione con spogliatoi
Ampi spazi giardino, aree terrazze, parcheggi
Brezza del Lario è un complesso residenziale-turistico recentemente rinnovato, composto da differenti tipologie di appartamenti e rivolto prevalentemente al mercato degli affitti brevi e delle vacanze sul Lago di Como.
Le 34 unità attualmente operative, recentemente rinnovate e arredate, consentono all’investitore di acquisire una struttura già inserita sul mercato, evitando la fase di start-up tipica delle nuove iniziative hospitality e i tempi di rodaggio degli annunci sui portali di affitti brevi.
L’elemento distintivo dell’operazione è che l’investitore acquisisce un asset che genera già reddito, mantenendo contemporaneamente un’importante leva di crescita interna
Infatti, una volta completati 8 appartamenti aggiuntivi da ristrutturare e inseriti nel sistema di gestione e commercializzazione del residence, il complesso potrà raggiungere 42 unità complessive.
L’investitore può quindi acquisire oggi un’attività con una redditività indicativa di circa € 400.000 annui, beneficiando successivamente del potenziale incremento derivante dalle nuove unità.
Il punto chiave dell’operazione è quindi l’opportunità di value-add all’interno di un asset già operativo.
Gli 8 appartamenti ancora da ristrutturare rappresentano infatti circa il 24% di capacità aggiuntiva, senza necessità di acquisire un secondo immobile.
A questo si aggiungono ulteriori possibili leve di crescita:
Il complesso dispone inoltre di importanti amenities:
L’investimento permette di ottenere esposizione diretta a una delle destinazioni turistiche italiane più riconosciute a livello internazionale.
Dervio si trova sulla sponda orientale del Lago di Como e rappresenta una località particolarmente interessante per il turismo leisure e outdoor.
La vicinanza alla SS36 garantisce collegamenti efficienti con Milano e con le principali destinazioni del lago.
La presenza del Sentiero del Viandante e l’offerta di attività quali trekking, ciclismo, vela, windsurf, kitesurf e SUP contribuiscono inoltre ad ampliare il target della struttura.
L’operazione è particolarmente indicata per Investitori alla ricerca di un investimento immobiliare a reddito con componente value-add in una destinazione turistica internazionale.
Ulteriori informazioni, documentazione immobiliare, dati economici e gestionali disponibili previa qualificazione dell’investitore.
