Mercato Immobiliare
Agosto 5, 2025

Case vacanze sul Lago: numeri in crescita

Analisi del mercato turistico e trend del settore locale

Il primo semestre del 2025 si è chiuso con segnali decisamente positivi per la divisione turistica del nostro Gruppo. Varenna Holidays, realtà specializzata nella gestione di case vacanza, ha registrato un andamento in crescita sia in termini di fatturato, che di occupazione, check-in e numero di prenotazioni.

Il risultato è attribuibile al lavoro costante del team, all’esperienza maturata nel tempo e all’integrazione di strumenti avanzati di gestione.

Un dato particolarmente interessante emerge se si analizzano gli immobili presenti sia nel 2024 che nel 2025: le performance si sono mantenute stabili, con rendimenti paragonabili se non superiori all’anno precedente.

Un risultato non scontato, che trova spiegazione nell’utilizzo strategico di Beyond, software di dynamic pricing. Grazie a questo strumento, gli immobili in gestione mantengono un alto tasso di occupazione e un buon posizionamento competitivo, senza sacrificare i margini.

Rispetto ai canali di prenotazione, si osserva una crescita significativa sulle principali piattaforme ad alta visibilità come Booking.com e Airbnb, mentre il portale varennaholidays.it mantiene una presenza stabile.

Da segnalare anche un’evoluzione importante nel comportamento degli utenti: si riduce il lead-time di prenotazione, ovvero il tempo tra la prenotazione e l’effettivo soggiorno. Nonostante questo, il nostro lead-time è comunque superiore alla media di mercato: Varenna Holidays continua a ricevere le prenotazioni prima della concorrenza, certificando una buona posizione competitiva.

Nel primo semestre dell’anno si conferma la presenza stabile a livello assoluto degli ospiti statunitensi, mentre, a livello percentuale, si registra una forte crescita degli arrivi dall’Europa, in particolare, da Germania, Polonia, Regno Unito, Francia e Italia, segno di un interesse sempre più ampio verso il nostro territorio. Fortemente in calo, invece, i viaggiatori provenienti dall’Australia.

Brezza del Lario è un esempio tangibile di cosa significhi operare in modo strutturato. L’intervento immobiliare, la ristrutturazione, l’arredamento, la promozione turistica e la gestione operativa sono stati seguiti completamente e direttamente dal Gruppo, in una sinergia interna che rende il risultato finale efficace e coerente. In meno di un anno, da un’acquisizione si è passati a una struttura operativa e ben posizionata nel mercato turistico, che già nei primi mesi sta dando ottimi riscontri!

L’affidabilità e la qualità del servizio offerto da Varenna Holidays sono confermate dai numeri. Il nostro Centro Studi interno sottolinea come l’esperienza maturata sul campo si traduca in una gestione efficace e redditizia per i proprietari, ma anche in un’accoglienza attenta e di qualità per chi soggiorna.

Se hai una casa sul Lago di Como e stai pensando di metterla a reddito, contattaci per valutare insieme la strada più adatta: con Molteni Real Estate puoi contare su un interlocutore unico, dalla valutazione dell’immobile alla gestione completa degli affitti brevi attraverso la divisione Varenna Holidays.